SAINT-ÉTIENNE-DE-SAINT-GEOIRS, ISÈRE
Arcane conçoit un quartier de 136 logements mêlant maisons en bande, habitat intermédiaire et petits collectifs. Implanté en frange du centre-bourg, le projet structure une vaste dent creuse et crée une continuité urbaine claire entre quartiers pavillonnaires, équipements publics et paysages agricoles.
L’organisation repose sur une voie principale connectée aux axes existants et complétée par des voiries secondaires en boucle. Une liaison modes doux traverse le site du nord au sud, reliant collège, quartiers voisins et équipements. Cette ossature hiérarchisée garantit lisibilité, sécurité et qualité d’usage.
Au nord, les 34 maisons groupées dialoguent avec le tissu pavillonnaire. Au sud, des collectifs en R+3 accompagnent la progression urbaine. Cette graduation des gabarits permet une transition maîtrisée entre ville et campagne, tout en répondant aux objectifs de densité de la zone 1AUb du PLUi.
Les logements, du T2 au T5, privilégient la double orientation et des séjours d’angle pour maximiser les apports solaires. Chaque habitation bénéficie d’un jardin, d’un balcon filant ou d’une terrasse généreuse. L’architecture favorise ainsi luminosité naturelle, ventilation traversante et qualité d’usage au quotidien.
Une trame végétale multi-strates accompagne l’ensemble du quartier : arbres de haute tige, haies vives, prairies et jardins. Un parc central relie les différentes tranches et devient un espace de rencontre. Les cheminements piétons et cycles irriguent le site, renforçant le vivre-ensemble.
Le projet répond strictement aux exigences réglementaires en matière d’accessibilité et de performance énergétique. L’implantation optimise les orientations sud et ouest pour réduire les besoins énergétiques. La gestion des eaux pluviales et la place maîtrisée de l’automobile participent à un fonctionnement durable.
L’identité architecturale s’appuie sur des matériaux naturels et robustes : enduits clairs inspirés des sols pisés, bardage bois, tuiles rouges, serrurerie brun beige. Les volumes varient subtilement pour éviter l’uniformité. L’ensemble compose un quartier cohérent, chaleureux et inscrit dans la durée.
